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政策打房目的是征稅不是壓房價

時間:2021-03-31 13:10:00 文章作者:小編 點擊:

甲山林機構董事長祝文宇今(30)日表示,近期政府打房政策造成案場來人少兩成,成交少1~2%,不過他強調政策最終目的是讓短期買賣房屋的人繳稅,但現在大家誤會打炒房會讓房價跌,但事實上「利率變低、造價變高,房價怎么會跌」。

他指出,目前建商推案步伐照舊,下半年集團光是新竹、三重兩大案,案量就直逼千億元,其中前者預計八月推出第一期,總銷初估300億元,后者也就是茂德機構在捷運先嗇宮站旁的新案,總銷初估五、六百億元,預計下半年先推出第一期。

祝文宇表示,新一波政府打炒房政策已造成案場來客數減少兩成,不過成交比卻僅從12%降至11%,也就是每100組來客、成交上會差1、2人;他強調,這一波政府擴大打炒房政策,實際上是要保護年輕人的購屋環境,另外一個重要原因是政府要征稅,也就是讓短期買賣房屋的人繳稅。

他坦言,「政府打房就是讓原本不繳稅的去繳稅,七月如果實施,大家就知道了」。

他強調,政府從去年12月至今,一連串房市調控政策不是要壓低房價、不是要打房,但現在市場誤會了,以為政府打炒房會讓房價下跌,不過單從房屋每坪造價成本不斷提升,RC結構的建案每坪造價從12萬元變成14萬元,光是去年至今每坪建造成本就多出兩萬元,而且這樣的情況并沒有改變,再加上市場上低利率的環境,「利率變低、造價變高,房價怎么會跌」。

祝文宇直言,「現在低利率的環境,房屋持有成本那么低,所以大家會想要擁有房地產,讓它保持增值」,接下來房價勢必會反映成本,至于漲幅多少,要看物價變動,如果變動大可能就會出現急漲。

祝文宇表示,「現在低利、資金多,物價也在動,房價也在漲,要不要買房,你覺得呢?」

他擔心的是,去年至今房價上漲的模式,有可能會復制1987年到1992年那段經歷,就是房價漲四倍;舉例來說,當時臺北市敦化南路房子每坪從10多萬元漲到40多萬元、房價大漲四倍,且過程中股市大漲到12,000點,跟這波房價上漲的情況類似。

他表示,近幾年資金、臺商回流都是美中貿易戰讓錢、人都回來了,不然護國神山-臺積電(2330)為什么會這么紅。


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